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举例说法:天然孳息和法定孳息如何处理?

701次浏览     发布时间:2024-03-18 16:49:51    

老王老两口家住县城,有一座自建的小四合院。老两口就一个独生女儿,嫁在外地,最近几天老王的女儿临产,老两口要赶去外地护理女儿。邻居老许家人口多,房子面积也不大,居住的挺紧张。老王和老许一商量,由老许租下了老王家的四合院,租期两年,两人简单写了份租赁协议,签了名,连带院里养的20多只鸡鸭一起租给了老许。由于多年来两家邻里邻居的住着,关系一直很好,加上老王两口子走的匆忙,老王也就没和老许具体商量租金的标准。

等到了女儿家,说起走时家里的安排,女儿女婿埋怨他俩说,没约定租金就是没有租金,这房子被老许家白用了。老王老两口一听慌了神,这可怎么办呢?

依照《中华人民共和国物权法》第116条和《中华人民共和国合同法》第61条、第62条的规定,老王将院落出租给老许,租金属于法定孳息,如果双方当时没有约定,事后也未达成补充约定的,可以按照当地的交易习惯或者同类房屋的市场租金标准来确定。鸡鸭的所有权人是老王,用益物权人是老许,鸡蛋、鸭蛋和孵出的小鸡、小鸭子属于鸡鸭的天然孳息,如果两人对于其归属没有约定也未达成补偿约定,这些鸡蛋、鸭蛋和孵出的小鸡、小鸭子应当属于老许所有。

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