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办理房产证流程有哪些？需要多少钱？

100次浏览     发布时间：2024-11-16 09:31:05    


房产证办理流程为：确定开发商已经进行初始登记、领取所有权登记申请表、拿测绘图（表）、填写表格并盖章、缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料，然后在规定时间内领取产权证，缴纳税费、工本费等。最后，如贷款买房，还需办理抵押登记，将产权证交给银行扣押。

一、办理期限

房产交易完成之后办理房产证有一个时限，通常以合同中约定的期限为主。

但如果房屋买卖合同中没有作出约定，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

二、办理房产证所需的9项材料

1、盖章的申请表；

2、房屋买卖合同；

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减凭证；

7、购房者身份证明（复印件核对原件）；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提前还贷证明。

三、办理房产证的流程明细

第1步：确定开发商已经进行初始登记，不及时办理应当承担的赔偿责任；

第2步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表；

第3步：拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；

第4步：填写表格、盖章，注意一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，以免多次奔波；

第5步：缴纳公共维修基金、契税。无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件；

第6步：提交申请材料。主要包括以下几种：盖章的申请表、房屋买卖合同、房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明（复印件核对原件）等；

第7步：在规定时间内领取产权证，并缴纳印花税和产权登记费、工本费等；

第8步：如果是贷款买房的，还需要办理抵押登记，办理手续所需资料包括： 房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人等；

第9步：将产权证交给贷款银行扣押。

四、办理房产证所需费用明细：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税（万分之五，双方缴纳），和“权利、许可证照”印花税（5元/件的定额税率，买方交纳）。

3、维修基金：不配备电梯房屋按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；

4、交易费：3元/平方米。

5、测绘费：各地区部门要求不同，需具体查询。

6、权属登记费及取证费：各地区部门要求不同，通常为200元内。

7、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

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