车库改成出租屋为何屡禁不止？

昨日，北仑的陈先生向本报新闻热线反映：阳光丽庭小区内一些住户私自将一楼车库改成了“蜗居房”用来出租，有的租户不仅垃圾乱扔，甚至在小小的车库内用起了煤气，这引起了不少居民的强烈不满。

半数以上车库被改造

昨日上午，记者来到了位于北仑大碶街道阳光丽庭小区，在一幢2单元居民楼下看到，一扇大约一米多高的车库卷帘门被换成了铁门，门边还安装了窗户，地基也有被挖动的痕迹。

沿着小区逛了一圈，我们发现，这个小区不大，但十几个一楼车库，一半以上已经被改造。有的改造得还特别像模像样，不仅有防盗门，门上还贴了对联，门口安装了洗衣服的水池，这些被改造出来的“蜗居房”门口都有些杂乱，堆放着鞋子和各种杂物。

在2幢2号楼的车库记者看到，其中有一扇窗户是开着的，记者探头进去看了一下，里面有床，有简易的衣柜、水池，帘子，床的对面就是一个灶台，上面摆放着煤气灶和一口锅，墙壁上还挂着油烟机和油烟出风管道。

一个不愿意透露姓名的车库主人说，他并不认为里面住人有什么不妥，只要注意安全就行，这样还能满足一部分租不起房子的务工人员。

多次跟多个部门反映无果

小区业委会主任林昌杰说，这个小区是2006年才开盘的商品房，刚开始时小区还是挺干净的，也就在三年前，有个别业主私自改变车库的用途用于出租，收取每月几百元的房租。后来，小区内其他有车库的业主也陆续效仿，个别业主甚至擅自开挖地下管道，在承重梁上钻孔打洞。

记者发现，小区内不少车库边上的绿化带上堆着很多生活垃圾，小区靠近人民北路的一个消防通道也被一些垃圾给堵住了。

林昌杰说，之前车库仅仅是住人，考虑到邻里关系，大家也都没说什么。可是，直到今年发现有租客直接把煤气罐也搬进车库，这下，不少业主有想法了，陆续跟他来反映，希望他能出面协调解决这个事情。

“别以为在里面烧饭是小事，万一哪天发生火灾，或者是煤气发生爆炸，要出人命的。”陈先生说，此事小区业主多次跟业委会反映，业委会也多次将此事跟社区、街道以及其他职能部门反映，可是，最终每个部门都称不是自己职能范围，此事也就不了了之。

车库住人，车“住”哪呢？

昨日下午，记者在走访中还发现，同样是在大碶街道的中河丽园小区也有这种情况。

一位张女士告诉记者，业主擅自将车库改成住宅出租的情况已经存在起码四年以上，由于不少业主自私不合理地开挖地下管道、排污通道，导致小区内经常发出一股沼气味。另外，由于租住在小区车库内的人员素质参差不齐，有些垃圾乱丢，生活用水经常是直接往地面上一泼，导致夏天苍蝇特别多。

张女士说，其实此前她也多次反映过这个问题，但是，最终还是没有搞明白，这个事情究竟归哪个部门管，也一直没有人对此进行阻止干涉。

刘姓居民称，车库住人了，到了夜晚，一些居民不得不将车子停到马路上，而小区里的通道也经常被车堵住，不仅消防车不容易进来，甚至居民车辆出行都经常受阻。

一位张先生告诉记者，其实，类似现象在宁波一些老小区或者是拆迁安置小区并不是个例，为了赚钱，业主纷纷把车库改造后出租出去。

“一个车库租金大概几百元到一千元，一旦有一个业主改造车库，别的业主看到了，也纷纷跟着改造，到最后整个小区都不像样了。”张先生说，有的车库是业主买下来的，改造后再出租出去，租金从几百元到上千元不等，有的甚至将几个车库连成一起，形成套房出租。

●律师说法业主擅自改造违反物权法

浙江波宁律师事务所律师施周认为，部分业主擅自把车库改成住宅、店面，就改变了车库原本的用途，其行为侵犯了小区全体业主的合法权益，物业可以对其进行制止，城管部门也可以查处，如果因此侵犯到其他业主的利益，业主可以联合业委会进行维权，职能部门可根据相关法规，要求其停止侵权，恢复原状。

根据物权法规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

100次浏览发布时间：2025-03-11 01:34:56