11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,贯彻落实习总书记在中央金融工作会议上的重要讲话精神和会议部署,研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。
据媒体报道,会上提出了“三个不低于”,即行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速,对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速,对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。此外,会议还提出拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。
华泰研究认为,三部委会议对于非国企融资的明确支持精准有力,延续了去年以来针对优质房企融资支持的精神,结合昨日“监管机构正在起草一份中资房地产商‘白名单’”的市场消息,从更深层面来看,“三个不低于”还有以下三层隐含意义。
首先,“三个不低于”中要求对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速,是首次提出针对非国有房企的贷款支持。
根据华泰证券的数据追踪,1-3Q2023房地产境内债发行规模同比-8%,净偿还128亿元;其中,国央企占到境内债发行规模的 91%,较 2020去年上升33pct,实现净融资975亿元,而广义民企(包括民营、外资、公众、集体企业等)则净偿还1103亿元。
华泰证券认为,此次明确提出对非国有房企的对公贷款和个人按揭贷款要一视同仁,从量化指标角度避免贷款过分倾斜,且提出拟修改相关贷款办法,这些举措有助于针对性增强对非国有房企的信用支持,未来需要关注实际银行落地进展。
据媒体昨日(22日)消息,监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”,可能涵盖50家规模房企,国有和民营房企会被列入其中,包括新城、万科和龙湖等。
去年以来,政府频频出台房企融资支持性措施,覆盖信贷、债券、股权三方面企业融资的支持政策“三支箭”持续落地,针对优质房企的金融支持名单不断扩大,提振供给端信心。
华泰研究统计发现,今年以来已经有合计13家民企受益于“第二支箭”。随着白名单可能进一步扩大至50家,华泰研究认为将会有更多非国有房企受益。
具体而言,华泰研究看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。
10月末召开的中央金融工作会议是中国金融领域最高规格的会议,对金融部门发展具有重要的指导意义。
从宏观层面来说,华泰证券认为,此次金融机构座谈会的发声也是对10月底召开的中央金融工作会议的相应和落实,彰显了自上而下更大的支持力度。
从政策发力点可以发现,2022H2以来,供给端风险是影响市场信心修复的一个因素,因此持续精准的融资支持有望改善市场情绪。
不过,华泰证券指出,销售的企稳才是恢复企业造血能力以及行业进入健康良性循环的关键。
报告数据显示,市场企稳仍需一段时间。23年11月1-17日,60城新房累计成交面积同比-22%,环比+14%;26城二手房累计成交面积同比+10%,环比+45%;23年1 月1日-11月17日,60城新房累 计成交面积同比-12%;26城二手房累计成交面积同比+25%。贝壳领先指标方面,二手房KMI指数31.7(11月 17日),为2020年来14%分位。
因此,华泰证券认为在政策发力的背景下,仍需关注基本面恢复。接下来地产政策优化的持续落实,对供给端和需求端来说是均利好:
“我们期待地产政策优化的持续落实,并与其他一揽子经济政策形成合力,共同推动经济恢复向好,稳定居民房价预期和购房需求。”
“未来随着融资端和需求端双双改善,非国有房企有望逐步恢复正常。 ”
2015年资质就位迫使建筑企业开始了一场以资质为核心的洗牌风暴。入伙错过此次过渡期换证,对于具有二级资质和一级资质的企业影响巨大,需从三级资质开始逐级审核,对企业来说时间就是金钱,错过就等于从头做起。为什么国家要对建筑资质大规整呢?四库一平台是什么呢?2015年资质就位是为“四库一平台”建设做准备“
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2024-10-07 09:30:47保安员1、保安员基本条件政治素质条件 热爱祖国、诚实信用。 无违法犯罪记录。 爱岗敬业,恪尽职守。 遵纪守法,团结协作。2、业务技能条件 具备基本法律知识,了解有关保安管理政策、规定。 具备一定的语言、文字表达能力和沟通能力。 具备与岗位职责相应的观察、发现、处置问题能力。具备使用基本消防设备、通讯
2024-10-07 09:15:44先说一下公租房,公租房属于租赁型的保障房。公租房的租期稳定,一般为3年,最长不超过5年。期满后如仍符合条件可以续租,因此租住公租房不用担心被房东随意涨租金,或赶来赶去搬家受罪。公租房的租金较低,一般都要比市场租金略低,而且符合条件的中低收入家庭,还可以领取租金补贴。公租房的设施和普通的租房里面的设施
2024-10-07 09:00:45清算资金往来的会计怎么进行处理?答:一、本科目核算企业(银行)间业务往来的资金清算款项。二、本科目可按资金往来单位,分别“同城票据清算”、“信用卡清算”等进行明细核算。三、同城票据清算业务的主要账务处理。(一)提出借方凭证,借记本科目,贷记“其他应付款”科目。发生退票,借记“其他应付款”科目,贷记本
2024-10-07 08:45:47· 正 · 文 · 来 · 啦 · “嘟嘟嘟……”12304来电!@南川的父老乡亲们如果您接到这个电话千万别挂这不是骚扰电话!更不是诈骗电话!这是 巩固脱贫成果群众认可度调查 请一定要积极配合认真回答电话接通后调查人员会简单了解您的基本信息如性别、年龄、居住地等请您放心回答调查人员一定不会泄露您
2024-10-07 08:30:41由于即将过年了相信有一些朋友已经走上了回家的路,还有一些朋友正准备回家,今天喵哥现在给大家讲的就是过年回家的时候,特别需要带的一些证件,免得开车回去在路上遇到交警叔叔,最后200块没了。第1点,特别需要留意的就是深色的黑本本,大家都知道既然能够开车证明是有驾照的,所以驾照是一定要带的,虽然在大城市里
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2024-10-06 10:30:50