公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。用公积金贷款买房,提前还贷不收违约金,利率低带来购房成本的降低以及还款方式灵活。
公积金贷款额度怎么计算?
公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:
贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
公积金贷款利率是多少?
贷款期限 | 年利率(%) |
五年以下(含五年) | 2.75 |
五年以上 | 3.25 |
上述表格为基准利率,但近期多个城市调整了二套房公积金的贷款利率。
天津市住房公积金管理中心发布通知称,自2021年9月22日起,职工家庭在该市购买第二套住房,申请个人住房公积金贷款的,贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍,购买首套住房的个人住房公积金贷款利率不变。
8月,内蒙古和贵州相继出台通知,要求二套房公积金贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。其中,呼和浩特市住房公积金二套房贷利率早已于6月1日进行了调整,二套房贷公积金利率相比同期首套住房公积金个人住房贷款利率上浮10%。此外,贵州住房资金管理中心还要求,二套房公积金贷款最低首付款比例不低于40%。
公积金贷款条件是什么?
公积金贷款条件
借款人申请个人住房贷款还必须具备下列条件:
1、连续按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月),且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录;
2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%
以上(含30%)的首期付款,且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年;
3、信用良好,具有较稳定的经济收入,并有按期偿还贷款本息的能力;
4、没有可能影响贷款偿还的债务;
5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理核心要求提供的其他证明文件;
6、具有管理核心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
7、借款人有配偶的,其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款;
8、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶,在没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款;
9、管理核心规定的其他条件。
公积金贷款如何办?
1、“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
2、涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。
3、涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
4、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。
5、上述文件准备齐全后,贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的,须同时到场。
公积金贷款买房的好处
1、提前还贷不收违约金,借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
2、贷款利率低,目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%,比同期商业贷款利率要低很多,更能节省购房成本。
3、还款方式灵活,常见的还款方式有等额本金和等额本息,还有一种还款方式就是自由还款。自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,贷款人可根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式
股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权,通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式,总股本同时增加。股权融资的特点决定了其用途的广泛性,既可以充实企业的营运资金,也可以用于企业的投资活动。特点:(1)长期性。股权融资筹措的资金具有永久性,无到期日,不需归还。(2)不可逆性。企业采用股权融资勿须还
2024-10-22 10:30:09《人体损伤致残程度分级》的理解正文:2016年4月18日,最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部、司法部联合发布了《人体损伤致残程度分级》(以下简称《新残标》),并将于2017年1月1日起正式实施。作为人身损害赔偿法律实务中的重要鉴定标准之一,《新残标》的发布备受瞩目。从技术的层面上,《新
2024-10-22 10:15:14利润分配的账务处理怎么做 1.净利润转入利润分配 会计期末,企业应将当年实现的净利润转入“利润分配——未分配利润”科目,即: 借:本年利润 贷:利润分配——未分配利润 如为净亏损,则作相反会计分录。 结转前,如果“利润分配——未分配利润”明细科目的余额在借方,上述结转当年所实现净利润的分录同时反映了
2024-10-22 10:00:10求职过程中,很多公司提供一个比较高月薪的offer,但是实际在劳动合同上约定的薪资结构月薪=基本工资+绩效工资+奖金+奖励+罚款+扣款+加班工资+津贴+特别工资,尤其是基本工资只按当地最低标准给,出现绩效工资和津贴的占比远高于基本工资的情况。这样的薪资结构有哪些风险,劳动者该接受吗?第一,单方面变相
2024-10-22 09:45:07在日常生活中,微信转账使用频率很高,但如果不小心转错账,该如何处理以尽量减少损失呢?一般来说,微信转账给自己好友,想要退回不难。如果转错了账,你只需要与好友联系,告知对方不要收款,或要求对方收款后立即退还即可解决。实际上,在收款人确认收款下方,有一个"退还"选项,直接点击即可退款。只要让对方进行这步
2024-10-22 09:30:08话说车辆闯红灯多久能查出来,这个我是身有体会,因为我就有过一次不小心闯红灯了,我是4月8号13点58分闯的红灯,然后4月12号19点10分就收到了违章短信,也就是闯红灯的违章短信,所以车辆闯红灯基本上4天左右就可以查到了,如果车辆绑定有手机的话,可以直接收到违章短信的。所以不用担心是否闯红灯,如果闯
2024-10-22 09:15:09这是许多人关心的问题,也是一个复杂的问题。因为养老金的计算和养老方式的选择,都要考虑很多因素,比如个人的收入、支出、资产、风险偏好、退休年龄、退休地区等。下面,我们就来分析一下这些问题。首先,交15年社保,老了能领多少钱?这要看您的缴费基数、缴费年限、退休年龄、退休地区等因素。一般来说,社保养老金的
2024-10-22 09:00:11在购置税新规定中,汽车购置税是这样计算的,汽车购置税额是征收汽车售价(不含税价)的10%,增值税税率为13%,应税车辆的“计税价格”为纳税人实际支付给销售者的全部价款(即发票最底行的“不含税价”),价格中是不包括增值税税款的,也就是说车辆购置税=应税车辆的计税价格x税率。一、对购置日期在2022年6
2024-10-22 08:45:08通常伤情鉴定是由司法部门向鉴定机构提出,也可以委托律师。但如果受害者拿到伤情鉴定结果之后认为结果跟自己的伤势不符合,可以选择重新鉴定,也可以通过法律途径进行维权。那么伤情鉴定中有哪些分类?或许结果跟我们之前想象的不太一样。 【重伤】使人肢体残废、毁人容貌、丧失听觉、丧失视觉、丧失其他器官功能或
2024-10-22 08:30:14一、定金罚则概述(一)概念协议双方当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。(二)定金的分类及对应定金罚则适用的法律规
2024-10-22 08:15:07