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小区车位尺寸多少算合法？遇到车位尺寸“缩水”可以退或换吗？

100次浏览     发布时间：2024-12-23 08:30:17    

近年来，随着私家车数量的迅速增多，越来越多的业主在购置房屋时会考虑出行便利，选择购置配套车位，而车位尺寸大小直接影响着业主停放车辆时的方便程度。若是车位面积小于约定的面积，车位狭窄，或是靠近墙壁、公共设施太近，一旦有并排停放的车辆，车门都无法正常打开，显得十分局促，经常会担心和旁边车位的车辆发生剐擦，如是旁边车辆稍微停放的位置偏移一些，车主连下车都很困难。小区停车位的宽与窄，不仅是冷冰冰的数据，还是业主们舒适度、幸福感的一面镜子。关于小区车位尺寸的相关规定及遇到车位尺寸“缩水”问题该如何进行维权，律师将相关问题整理如下：

一、机动车的停车方式

根据机动车的停放方位不同，停车方式可采用平行式、斜列式（倾角30° 45°、60°）和垂直式，或混合式。

二、机动车设计车型的外廓尺寸和净距

机动车库应根据停放车辆的设计车型外廓尺寸进行设计，并以小型车为计算当量进行停车当量的换算。机动车库的设计尺寸需要结合车辆外廓尺寸和机动车之间以及机动车与墙、柱、护栏之间的最小净距来确定最终的尺寸。

依据《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）第4.1.1条的规定

依据《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）第4.1.5条的规定，机动车之间以及机动车与墙、柱、护栏之间的最小净距应符合表4.1.5条的规定。

三、不同停车方式下的车位标准尺寸（小型车）

如上所述，不同车型的外廓尺寸和净距有不同要求，以日常生活中最常见的家常车/小型车为例，汽车的外廓尺寸为：总长4.80米、总宽1.80米、总高2.00米。小型汽车间横向净距为0.60米，垂直式停车时机动车间纵向净距0.50米，小型汽车纵向与墙、护栏及其他构筑物间净距0.50米，小型汽车横向与墙、护栏及其他构筑物间净距0.60米。

为了方便理解，我以图文并茂的形式予以说明，告诉大家多少尺寸的车位是一个合格的车位。

在此提醒大家，一个合格的车位必须完全满足以下各项数据，才算合格。

（1）如果买受人购买的是1号车位，最小车位尺寸为6m*2.1m，车道宽度3.8米，机动车与墙的净距是0.5米，机动车间纵向净距1.2米;

（2）如果买受人购买的是2号车位，最小车位尺寸为6m*2.4m，车道宽度3.8米，机动车间纵向净距1.2米，机动车间横向净距0.6米;

（3）如果买受人购买的是3号车位，最小车位尺寸为5.1m*2.4m，车道宽度5.5米，机动车与墙的净距是0.6米，机动车间纵向净距0.5米;

（4）如果买受人购买的是4号车位，最小车位尺寸为5.3m*2.4m，车道宽度5.5米，机动车间纵向净距0.5米，机动车间横向净距0.6米;

四、遇见车位尺寸“缩水”，法院是如何裁判的？

首先，确认购买车位的合同内容，若业主与开发商对所购买车位的长度、宽度以及停放车型进行了明确约定，就要按照合同来执行。

其次，如果车位合同没有明确约定，则属于约定不明。根据《民法典》第五百一十一条，“当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。”目前，有关停车位的建筑设计标准，适用《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）的要求。

若开发商交付给业主的车位不符合车位合同或者不符合《车库建筑设计规范》，并且已经阻碍上诉人正常使用车位之合同目的，应属违约，业主可诉请法院要求其承担违约责任。

五、总结

停车场的小小一方停车位，关乎着业主实实在在的幸福感。建议业主在购买停车位时，在有条件的情况下，应当仔细核查车位现场，在买卖合同中将车位的尺寸进行明确约定并附带相应的违约责任，最大限度保证业主的利益。

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