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不动产首次登记都需要带啥？这里有答案~

959次浏览     发布时间：2024-03-17 09:48:55    


不动产首次登记

所谓不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》：“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。”也就是说，办理首次登记是进行其他登记的前提。

比如：房地产开发项目必须先由开发商申请首次登记，办理出“大证”之后，群众才能申请办理自己的“小证”。这样购房人方可申请转移登记、抵押登记等)，但法律、行政法规另有规定的除外。


闫女士

近日，市民闫女士，来到市不动产登记中心，办理不动产权证,时隔7年，她终于把‘大红本’拿到手了。

闫女士说：“我们小区住了好几年了，但是一直办不了房产证，到不动产登记中心咨询过几次，工作人员热情接待，耐心讲解，最后帮我们解决了办证问题。通过这次办证经历，也让我们知道了之前一直办不了房产证的原因，是开发商没有到人家登记中心申请办理首次登记。”


不动产登记中心工作人员

近些年，我们经常收到办事群众咨询小区能否办证的电话，其中小区不能办证的大部分原因就是开发商没有申请房屋首次登记。依据《不动产登记暂行条例》中“依申请登记”的法定原则，办理房屋首次登记需由建设单位申请，资料齐全方可办理。

我们通过这些年的工作经验发现：有些项目是因为建设手续不齐备、竣工验收未通过等原因影响了建设单位申请房屋首次登记；也有个别项目虽然已经办理了首次登记，但因开发商自身的原因不给业主提供办证资料，导致影响了个人办证；还有的像房改房、集资建房这些的政策性住房，建设单位没有在房管部门办理政策性住房的审批手续，也影响了职工申请办证。

以上种种情况，成为群众苦盼不动产权证书而不得的根本原因。

为解决群众办证难问题，市不动产登记中心一方面积极推行新建开发项目“交房即交证”，可以让业主在收房的同时即可申请办理“房本”；另一方面梳理不能办证小区底数，建立台账，实时跟踪进展，研究更有针对性、更简化的登记办证政策。截至目前，中心已为130多个房地产开发遗留问题项目办理房屋首次登记，群众分户办证11万余户，有效维护了办事群众的切身利益。


公众号、抖音平台公示

此外，市不动产登记中心还将已办理房屋首次登记的小区名单分批次在中心微信公众号、抖音等媒体平台上公示，方便老百姓及时了解最新能办证的小区信息。


微政策


建设单位申请首次登记需要带什么资料？

  1. 不动产登记申请书、如有委托的应提交授权委托书；
  2. 申请人身份证明材料：法人证书或营业执照、法定代表人（或负责人）身份证明、法人和经办人身份证件；
  3. 不动产权属证书或土地权属来源材料；
  4. 建设工程规划许可证副本、总平面图；
  5. 工程核实意见和竣工验收测量报告(仅地下空间车位(库)需要);
  6. 竣工验收备案证明书或竣工验收备案表；
  7. 不动产测量报告；
  8. 建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；
  9. 地名办公告；
  10. 法律、法规规定的其他必要材料。
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