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土地流转有几种形式？具体包括这5种形式

100次浏览     发布时间：2024-10-11 09:45:55    


一、土地流转有几种形式？

土地流转一般是由承包方找发包方商量流转事宜，也有的地区是发包方把土地集中给到当地村委会，由当地村委会找承包大户来签订土地流转合同。但需要注意的是，土地只能流转不能买卖，因为农村土地属于村集体所有，个人是无法进行买卖和交易的。若私下买卖交易的，在法律上也不受到保护。而土地流转并不是以任何方式都可以，根据国家最新公布的农村土地经营权流转管理办法，土地流转方式有以下几种，下面将由土流小编梳理如下：

1.土地流转形式一：土地出租

是指承包方将部分或者全部土地经营权，租赁给他人从事农业生产经营。出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。

2.土地流转形式二：土地互换

互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。

3.土地流转形式三：土地入股

是指承包方将部分或全部土地经营权作价出资，成为公司、合作经济组织等股东或成员，并用于农业生产经营。在土地入股过程中，实行的也是农村土地经营的双向选择（就是农民将土地入股给公司后，可以选择继续参与土地经营，也可以选择不参与其中），但农户可以凭借土地承包权拥有公司一部分股份，到年底的时候可以按股分红。

4.土地流转形式四：股份合作

有的地方则推出了股份+合作的模式来推进土地流转工作，而这种模式是农户以土地经营权为股份共同组建合作社。而该模式只有在山东省宁阳县探索并实施，并没有大范围开展。

5.土地流转形式五：地票制

是重庆地区实施的是土地流转一种新模式，地票包括农村宅基地、附属设施用地、农村公共设施、农村公益事业用地、农村集体建设用地等，经过复垦并由当地土地管理部门进行严格验收，属于一种权利的凭证。

总得来说，土地流转各地形式都不一样，主要包括土地出租、土地入股、土地互换、股份合作等几种形式。

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