不管买房投资还是买房居住,大部分人都会选择贷款买房。那么,如何计算房贷呢?
在办公桌前工作的女商人
通常住房贷款买房分为三种 住房商业贷款,住房公积金贷款,住房商业公积金组合贷款
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。
住房商业公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
住房组合贷款是房地产消费信贷市场发展到一定阶段的产物。随着住房制度改革的逐步推进,人们的住房消费观念得到了改变,贷款买房逐渐成了一种解决住房问题不可或缺的途径。但在住房组织贷款概念产生之前,住房公积金贷款与住房商业性贷款基本上各自有一套操作规范,借款人要分两次申请贷款,签订两份贷款、抵押合同,办理两份公证,分别偿还贷款本息,这对借款人来说是极不方便的,也制约了住房消费市场的发展。住房组合贷款正是在这种市场需求的情况下产生的。
常用的贷款计算公式
等额本息每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本息利息计算公式为:
每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];
每月利息=剩余本金x贷款月利率。
注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
等额本金还款法是指将贷款总额按照还款期等分,借款人每月偿还相同数额的本金以及剩余贷款在该月产生的利息,采用等额本金还款法还款每月还款的本金额固定,利息会逐月递减。计算公式如下:
每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额
当然您也可不必这么麻烦,我们直接可以使用房产计算器直接计算,直接做对比来选择。
例如贷款总额100万,贷款年限30年,根据目前商业贷款利率5.39%计算
填写贷款金额,贷款利率,贷款年限
这是等额本息的计算信息
这是等额本金的计算信息
这是两者之间的对比
当然还有组合贷款就不一一展示了,大家搜索房产计算器一秒即可算出,你学会了吗
我平时因为工作的关系,对于职场当中很多情况都比较了解,找工作对绝大部分普通青年来说都是一个很重要的问题,因为能不能找到一份称心如意的工作,不仅决定你的生活质量,同时还决定你未来个人的发展和家庭的幸福。其实现在社会发展到今天这一步,在社会当中已经拥有了大量的工作机会,只要你是一个勤奋上进的人,肯定不会
2025-09-16 02:12:20一、久晴大雾必阴,久雨大雾必晴。二、雨水日晴,春雨发得早。三、天东雨,隔堵墙;这边落雨,那边出太阳。四、雨水落了雨,阴阴沉沉到谷雨。五、水是庄稼血,肥是庄稼粮。六、暖雨水,冷惊蛰。七、雨水有雨百日阴。八、夏雨稻命,春雨麦病。九、春雨贵如油。十、一场春雨一场暖,十场春雨穿单衣。十一、雨水日晴,春雨发得
2025-09-16 00:28:43使用Excel处理数据过程中,难免会误触一些设置,比如不小心取消了或者勾选了某个设置,导致页面的布局或者显示方式发生了变化。这不,Excel公式编辑栏突然不见了,刚才它还在的。刚才的样子:现在的样子:此时,选择任意单元格,是无法直接判断单元格是数值还是公式,除非对单元格进行双击。对于这种页面显示出现
2025-09-15 04:43:21喜欢创意的小物件,就跟喜欢生活一样,有时候灵感一来,拿起画笔随意涂抹,创意出来的东西居然那么有意思,多美的事啊~创意勺子玩偶准备材料:铅笔,木勺,环保颜料,画笔制作步骤: 先生和太太的头像用前臂画出来,别忘了特别可爱的小翻领和小领结用彩色环保漆上色手工制作玩具汤勺,创意和实用度100分 哈完成完成,
2025-09-15 04:28:42现在对于上班族来说,上班下班打卡成了工作的一部分,也成了人事考核公司员工出勤情况的一个重要参考标准,采用指纹录入的方法,在月底只需要将考勤数据从考勤机里面导出来即可,下面就跟大家说明一下怎么将考勤数据从考勤机里面导出来。进入到打印报表的菜单栏之后,看到具体有卡式报表,异常统计,考勤数据,员工信息,员
2025-09-14 09:34:13500的白酒并不是1斤重,为什么呢,主要是和酒精的密度有很大的关系,白酒的成分是水和酒精,因为500毫升的水刚好的一斤,但是由于水的密度比酒精的密度高,所以同样毫升的水和酒精重量是不一样的,我们来举个例子,你知道了,酱香白酒53度密度约为0.92,所以他的重量大概是在452克,而38度的白酒密度为0
2025-09-14 04:34:07那么,如何才能进一步写好游记散文呢?第一,要想写好一篇游记散文,你必须要做详实的案头工作。要想使你的游记散文不是“走马观花”的“浮光掠影”,你必须要对你要的这个地方有一定的、相当的了解。像余秋雨等大家的散文为什么写得那么深厚而富有内涵,其实他们在写之前都是下了大功夫做案头工作的,除了实地考察,不知读
2025-09-13 07:29:44我们知道,代理是由代理人代表被代理人从事民事行为并由被代理人享受行为结果所产生的法律权利和承担所产生的法律义务。代理和被代理之间是什么关系呢?代理本身的权利义务是什么呢?代理人和被代理人之间是一种委托关系。如果我们称代理从事民事法律关系为外部关系,那么代理人是受被代理人的委托,代表被代理人从事民事行
2025-09-13 07:06:17现在来说说八字五行缺木的人,缺木的人当然以绿色为最当适的颜色,衣服以绿色为主色。很多缺木的人行运时都会特别喜欢军装,其理由在于军服是典型的森林绿色,一切军装都是全绿的,因此缺木的人要爱上绿色色系的军服,不妨放一套在家,经常在失运的时候穿。每晚临睡时是采木运的最佳时刻,缺木的人不可睡钢床,一定要睡木床
2025-09-12 12:59:43新材料产业涉及的范围比较广,包括稀土、磁性材料、金刚石材料、新能源、材料、特殊陶瓷材料、光电子、信息材料、智能材料以及生物医用材料等行业。功能材料主要是利用其所具有的电、光、声、磁、热等功能和物理效应。近几年,世界上研究、发展的新材料主要有新金属材料,精细陶瓷和光纤等等。 新材料的种类 世界材料产业
2025-09-12 04:22:12