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在菲律宾买房产有哪些风险？教你如何正确规避投资风险

370次浏览     发布时间：2024-03-24 15:53:34    

近年来菲律宾因房价低、需求大，导致其房产的升值空间大，这让投资者们岂能放过。在菲律宾房价保持上涨的同时，越来越多海外投资者来到菲律宾投资房产。

虽然就目前来看菲律宾房产市场发展前景良好，但投资从来都是风险和收益是相辅相成的。大家在想通过投资菲律宾房产得到收益的同时，也要考虑到相关的风险问题，那么，菲律宾买房有哪些风险呢？


一、外国人无法直接购买菲律宾土地

前往菲律宾投资房产的投资者们首先要考虑的则是房产的交易合法性，在投资购房之前需要了解下菲律宾关于房屋买卖以及后续运营的相关法律法规等。

一般来说，外国人在菲律宾投资买房是可以获得永久产权的，但并不是意味着你就拥有了土地。对外国人来说，在菲律宾买房是无法购买到土地的，但也不是没有办法能获得，下面这四个方法就可帮你获得菲律宾土地。

1、通过购买乡村俱乐部的股份；

2、通过公司购买菲律宾土地；

3、加入菲律宾国籍；

4、与菲律宾人结婚；

此外，同一个住宅项目，外国人的土地占有率不能超过40%，换句话说有60%的土地必须是菲律宾国籍的人所拥有的。因此，对于海外的投资者而言，在菲律宾投资房产时要考虑到这点，倘若某个房产项目外国人购置率已超过40%，你就没有再考虑的必要了。


二、弄清税费的缴付比例

海外投资者在菲律宾购房会涉及到很多税费问题，像有VAT增值税、印花税、过户费、注册费、文件费等各种交易税。其实，无论是期房还是现房，只要是从地产商手中购得的房屋裸价超过3199200比索（折合人民币约45万元），买家都需要承担12%的增值税。值得注意的是，在首次购房时一定要问清楚房价里是否包含了增值税。

再者，就是购房所办理手续的一些费用，其中包括了1.5%的印花税，1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。

在房屋养护过程中，投资人实际要缴纳的费用主要是物业费、管理费和保险费等，且这部分费用都在合同里有详细规定说明，大家在签订合同时一定要仔细审阅。



三、认准合法开发商

相信很多人都认为，买房最好选择大的开发商，有保障一些。在菲律宾有很多知名的开发商，但开发商名气越大，其房产定价就越高，对于海外的投资者而言并不一定划算，建议大家没有必要执着于挑选大品牌的的开发商，像一些小的开发商也不错，但无论选择哪个开发商都要确保是合法的。

考虑到海外投资者没有太多的时间，且对菲律宾的房产开发商不够了解，这时海外投资者可以选择业内口碑好的服务机构，由他们来为你评估推荐。比如选择我们海外房产研究院，值得您的信赖。


四、查验房产项目真实性

确定了房产项目后，还要对此房产项目进行核实，避免是虚假项目上当受骗。对于房产项目核实可以从多个方面来审查，一般来说一个房产项目会有设计公司、承建商以及运营商等，你可以通过查询这些合作商经营的项目，以此来判断此房产项目的真实性。

像一些多期建设的房产项目，可以通过一些特定的网站进行查询，通过一些评价来判断其真实性，或者是直接通过查询所在地的政府官网，看是否有向开发商授权开发该地块的官方文件来判断。当然了，最直接的办法就是去实地考察，或者找个靠谱的中介。


五、确保如期交房

同国内一样，在菲律宾买房也有现房和期房这两种，现房就是现买现住，通常是全额付款。期房就是房屋没办法立刻交付，但房款可以分期交付。其中现房付款后办理完相关手续，就能拿到房屋产权证了。而期房因需定期付款，就需要按照房产项目进度来。

此外，如果遇到逾期交房的，或者是房屋装修质量不好以及出现烂尾的情况，一定要及时拍照取证等。所以，大家在交付清房屋尾款时最好先去实地考察下。

以上就是为大家介绍的菲律宾买房有哪些风险的内容，房产投资本就有一定的风险，只要在投资之前了解相关的风险，并做好正确的规避，就可以为自己提供一份保障。

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