土耳其的房地产市场一直在涨。
即使去年土耳其把投资移民的最低门槛由25万美元提升至40万美元。其房地产市场仍并未受到影响，仍旧保持着高增长的趋势。
彼时，欧亚大陆的另一边，房地产巨头恒大“破产”的消息已经在互联网上沸沸扬扬。
同一个行业，为什么土耳其房地产走势一路狂飙呢？
01
俄罗斯富豪之选
这个问题的答案我们可以从去年发生的“大事件”中找到一丝踪迹。
2022年，俄乌冲突爆发，俄罗斯富豪纷纷跑路。去年富豪移民人数排名榜上，俄罗斯位列全球第一，一年时间走了1.5万名富豪。
与之对应的是，前不久瓦格纳叛乱、普里戈津“清君侧”的消息传来，莫斯科出发的国际机票一票难求。
大厦将倾之时，普通人往往来不及做出反应。而提前嗅到危机，早有准备的俄罗斯富豪们，却能做到紧急避险。
那么，危机之下，俄罗斯富豪们选择逃向哪里呢？
答案是：土耳其、阿联酋、以色列等国家。
其中，土耳其更受俄罗斯富豪青睐，俄罗斯富豪将大量资金投入土耳其房地产市场，成为其最大海外买家。
土耳其一直是俄罗斯富豪比较喜欢的旅游和投资地。
一方面是土耳其没有战队西方国家，加入制裁俄罗斯的行列。另一方面，无法直飞欧洲的俄罗斯富豪也需要一个可以在欧洲投资置业的替代国。
图源央视《天下财经》
更重要的是，土耳其极具吸引力的投资移民项目：投资40万美元在土耳其购房，全家即可拿到土耳其身份！
这对有避险需求和海外投资需求，但被西方制裁的俄罗斯富豪们来说，无疑是极具性价比之选，也难怪富豪们纷纷涌入！
02
土耳其投资移民
除了俄罗斯富豪，其他国家的富豪们也很青睐土耳其的投资移民项目。在目前的移民市场上，土耳其投资移民可以说是独一无二的。已经开放投资移民政策的国家中，有且仅有土耳其一个大国。
土耳其横跨亚欧两洲，4-15世纪，这里是拜占庭帝国，也是希腊、东正教的文明中心。15世纪之后，拜占庭帝国被伊斯兰政体奥斯曼帝国征服，其首都君士坦丁堡也被改名为伊斯坦布尔。自此，基督教文明和伊斯兰文明在此相聚碰撞。
连接欧亚，历史深厚，多种文明交汇的土耳其，在世界范围内有着很强的影响力。
那么，众多富豪选择的土耳其投资移民项目到底是什么？又有什么优势？
它最早于2017年推出，当时规定在土耳其投资价值100万美元的房产，就可以获得土耳其护照（房产在持有三年后可以自由出售）。此举本意是为了拯救土耳其的经济，但当时黑山等欧洲国家也有类似政策（均价25万美元以下），因此，第一版投资移民政策性价比并不高，受欢迎度也有限。
之后，在2018年土耳其选择打价格战，将100万美元的最低门槛下移至25万美元。土耳其项目的性价比就显现出来了，之后其房地产销量一路狂飙，直接由17年的两万套涨到18年的四万套！
去年6月，土耳其将最低门槛由25万美元提升至40万美元，但其房地产的增势仍旧不减。根据Knight Frank发布的2022年Q3全球房屋价格指数报告，土耳其房价涨幅高达189.2%，位列全球第一！
Knight Frank全球房屋价格指数报告
土耳其房地产的超高投资价值和极具潜力的上升空间，吸引了世界各地的投资者们的目光。除了投资价值之外，还有相当一部分投资者是为了护照去的。
土耳其护照有太多优势！条件简单、出行方便、教育优势、赴美跳板......
▎条件简单
申请人不需要无犯罪记录证明，无语言、无资产、无资金来源等要求，购房即可全家申请。
▎便利出行
土耳其护照免签117个国家，包括新加坡、日本、中国香港等地。
▎赴美跳板
土耳其与美国是E2签证缔约国，护照持有人可以申请美国E2签证，进入美国长居。
▎子女教育
拥有土耳其护照，可以以国际生的身份，轻松免试入读清北等名校。
▎资产配置
投资的房产持有3年后即可出售，实现资本退出。无资产申报，也无需缴纳非土耳其境内的税费。
03
最好的投资
对一个家庭而言，做好财富规划是很重要的。赚钱不易，守财更难，财富保值进而增值是每个家庭的必修课。
过去二十年，房地产行业是中国经济的支柱。很多家庭选择买房投资，以跑赢通胀，现实中也确实有很多成功的例子。但“亿万负翁”恒大的先例就在眼前，中国房地产的风向要变，怎样才能守住家庭财富呢？
华尔街金融大鳄吉姆·罗杰斯曾言：“下一个十年，仅有一本护照是很危险的，未来的局势很‘动荡’，拥有第二本护照将会给你第二次存活的机会。”
护照已经成为高净值人群资产配置的一种方式，也许未来最好的投资就是护照~
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