现在很多朋友购房已经不再把新房当做是唯一的目标了,很多朋友会在新房和二手房之间对比做出选择,大部分朋友购买二手房的原因是房价比新房低,但是很多朋友会发现,二手房的首付款比较不固定,确实如此,因为二手房的首付款比例会被很多因素影响,那二手房首付比例受哪些因素影响?
二手房首付比例受哪些因素影响?
影响二手房首付比例的因素有贷款人所拥有的房产数、房屋的年限、房主的要求、当地的政策、二手房的评估价等。
1、贷款人所拥有的房产数
贷款人目前所拥有几套住房,会对贷款人的首付款比例有影响,房屋按揭贷款有首套房和二套房之分,两种房的首付比例是不一样的。如果购房者购买的二手房是首套房,那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
2、房屋的年限
二手房一般都已经有了一定年限,二手房的年限也会影响大家购房的首付款比例,在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。
3、房主的要求
有些购房者应该有发现,在了解二手房的时候,有些房主会要求全款或者对首付款比例有要求,如果原房主要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。
4、当地的政策
每个城市在购房这方面都有相应的政策,当然不同的城市执行的政策是不同的,这些政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
对于购买二手房申请贷款,不论大家选择商业贷款还是公积金贷款,不同的城市出台的政策都有可能不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策,了解对于首付比例又没有什么规定。
5、二手房的评估价
银行对房屋的估价也是直接影响到二手房的首付款比例,一般二手房最高是可以贷款七成的,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。比如,一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。
以上就是二手房首付比例受哪些因素影响的相关介绍了,在决定购买二手房之前大家要掌握清楚影响二手房首付款的因素,后续选购的时候就要多注意这些方面,因为现在大部分朋友都是通过房产中介来交易二手房的,所以如果有什么不明白的地方,大家也可以咨询一下中介相关人员。
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