海南现在有一个特殊的现象，如果你到三亚的政务服务中心，或者海口的政务服务中心，你会发现，有大量的人现在正在办海南的户口。过去你来海南岛只是过来旅游度假，过一段时间你就走了，你根本不可能去办海南户口。

那么，为什么现在都去海南落户？最新海南落户政策是怎样的？外地人在海南买房可以落户吗？海南落户和买房有什么关系？今天博宇会计的小博就一次性给你讲清楚。

一、为什么现在都去海南落户？

小博认为，是因为2025年之后，海南要进行全岛封关。封关完之后，海南的户口将会迎来四大特权。这四大特权，尤其是第四点，很多人根本就不知道。

第一，海南户口零关税的特权。

现在如果你来海南买免税的商品，是需要你提供离岛的机票的。2025年封关之后，只要你有海南的户口，可以在海南岛随便购买这些零关税的免税商品，而且，不限你额度。

第二，出入境的特权。

过去为什么很多人花大价钱，去办香港的户口？因为你有了香港的身份之后，你可以随便到一些国家去，你根本不需要再办签证了。在2025年封关之后，海南未来将会对世界上100多个国家实行免签。也就是说，只要你有了海南的户口，相当于你的一只脚，已经跨出了国门。

第三，货币兑换的特权。

现在我们兑换美元，每个人是5万的额度，但是如果在2025年封关之后，你有了海南的户口，只要你这个资金在海南岛，你的资金可以实行自由的兑换。

第四点，教育的特权。

这一点，现在很多的家长根本还没有意识到。目前，海南的一本录取率，差不多是25%。北京是40%左右。北京的户口，它为什么值钱，比如如果你是北京的孩子，你可能有一半儿的孩子都会上一本。那开发和建设海南自由贸港需要大量的人才，以后海南岛它一本的录取率的门槛，会逐渐地降低。这也是为什么这几年，你会看到很多外地的家长，不远千里带着孩子，来海南岛求学上学的一个原因。

二、外地人在海南买房可以落户吗？

小博告诉你，可以落户，不过需要满足一定的条件，不是说你买房了相当于落户了。在海南落户和买房，这两者的关系，你要搞清楚。

第一点，海南全岛的房子，70年产权的住宅，它都是限购的。如果你人是外地人，想要买这些70年产权的住宅，必须符合两个条件其中之一：

第一，你有大专以上学历，办了人才引进落户的户口。

第二，你没有办人才落户的户口，但是你在海南岛有交2到5年的个税和社保，才可以去购买海南70年产权的住宅。

第二点，落户和买房之间的关系。

不是说你买完房子以后，就给你办理海南户口了。而是你先去办理人才引进落户的户口，你才有在海南买房的资格。

如果你在海南岛办理的是普通落户。比如你租了一个房子，交了社保，办了一个普通落户。那你的普通落户的户口，你再去买房的时候依然是限购的。它需要你提供在海南岛2到5年的个税和社保，才可以去买房。

第三点，尤其要注意，40年产权的公寓和70年产权的住宅，落户是不一样的。

很多人问我说，我现在在海南岛买个房子，就能办理落户吗？

比如你现在在海南岛买了一个40年产权的公寓，它是落不了户的。这个户口不能落到你的房本上，只有70年产权的住宅，才可以把你的户口落到你的房子上面。

那如果你买了70年产权的住宅呢？你可以拿着你的购房合同，或者你的房本到派出所，去办个居住证，然后再交社保，这个叫普通落户。也就是说你自己买房子，你不用再去租别人的房子，再去办租赁许可证，再去办普通落户了。

也就是说，如果你是办普通落户，你买不买房都可以。你去租房，也可以办理普通落户。人才落户也一样，人才落户是先办理落户，然后有了购房资格之后再去买房，这一点，你一定要清楚。

三、最新海南落户政策是怎样的？

落户主要分为人才引进落户和普通落户。

普通落户：

1、基本取消本省(除三沙外，下同)落户限制。

省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。

省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

2、居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。逐步清理规范各类单位集体户、人才中心集体户，引导户口挂靠在单位集体户、人才中心集体户的居民将户口迁移至其自有产权住房户口或合法稳定住所所在的城镇社区集体户。尽快实现城镇社区集体户全覆盖。

海南人才引进落户：

引进人才，是指适应本省经济和社会发展需要，从省外引进的具有一定知识或技能的各类人才。机关事业单位在编制内引进(调入)人才落户，按现行调动落户政策执行。

政策内容较多，以下为截取的部分重点内容（政策全文）：

第四条 符合下列条件之一的人才，年龄在55周岁以下的，可选择在本省任一城镇申请落户：

(一)按本省有关规定认定的高层次人才;

(二)具有硕士以上学位的人才;

(三)具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才;

(四)上年度工资性收入达到30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来本省就业人才。上述标准随本省人均工资水平变化适时调整;

(五)拥有能够促进企业自主创新、技术升级的重大科研成果，在本省所聘用企业以技术入股，入股估值不低于150万元、占股不低于注册资本10%的创新人才;

(六)在本省领办、创办企业，其产品符合本省12个重点产业支持方向，并为所在企业的主要创办人，且个人实际出资不少于150万元(不含技术入股)的创业人才;

(七)教育部“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生。

第五条 符合下列条件之一的人才，年龄在40周岁以下，且在本省领办、创办企业或与本省各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同，可选择在工作地或实际居住地申请落户：

(一)近3年内获得各类省级以上政府或行业主管部门颁发的创新创业奖项的人才，获得国家级职业技能竞赛个人项目奖项(不含荣誉奖)及省级职业技能竞赛个人一等奖以上的人才;

(二)具有全日制普通大专及以上学历，或中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才。

第六条 符合下列条件之一的人才，可在本市县工作地或实际居住地申请落户：

(一)在引进市县领办、创办科技型企业，对当地产业发展起到一定引领作用的创新创业人才;

(二)在引进市县同一用人单位工作满1年，且继续与该用人单位签订3年以上期限的劳动合同，符合引进市县经济社会发展需要的紧缺急需、特殊才能的人才。

第八条 引进人才落户，其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可随迁。